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高碑店五大还房贷技巧,为你而省!

高碑店房天下综合整理  2015-09-24 10:07

[摘要] 在高碑店贷款买房首先想到的就是还房贷,房贷是目前大多数高碑店购房家庭的大开销,很多高碑店朋友都是房奴一族,还房贷苦,很多朋友都想尽快还清房贷,但提前还房贷却大有讲究,四两拨千金,掌握好了还房贷技巧,让你省下不少钱。

高碑店贷款买房首先想到的就是还房贷,房贷是目前大多数高碑店购房家庭的大开销,很多高碑店朋友都是房奴一族,还房贷苦,很多朋友都想尽快还清房贷,但提前还房贷却大有讲究,四两拨千金,掌握好了还房贷技巧,让你省下不少钱。

以下是还房贷的方法和步骤:

1、房贷还款分为等额本息和等额本金两种。由于等额本息每月的还款总额固定,还款本金递增,还款利息递减,如果借款人已还款到中期,即已偿还了大部分的利息,房贷提前还款则还的主要是本金,对于等额本息还款贷款人而言,意义不大。等额本金是将贷款总额平分,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的推移,所剩本金减少,还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果提前偿还,节省的利息并不多。

2、据了解,目前7折房贷房贷很少,二套房贷利率上浮的情况较为普遍。原先享受7折利率的贷款不必急于还款。如果还了,就享受不了7折利率的贷款了。专业人士提醒,有折扣的房贷不要考虑提前还款,闲置资金可以用来投资,增加整体收入,一样可以降低房贷的利息成本。

3、如果你每月公积金缴纳数额较高,可以考虑提前偿还一部分房贷,但也不必全部偿还,一旦房贷全部偿还,每月的公积金就没有利用的空间了。按照政策规定,在职人员除购房外,是无法提前支取的,加上现在的房屋限购政策,不太可能多次购房,大家提前支取公积金的可能性不大,每月拿来还房贷,可以发挥更大的作用,也使得自己的资金运转更加顺利。

4、房贷还清后并不意味着无债一身轻。还清房贷的购房者还要办理相关后续手续,包括:与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续,与保险公司办理相应保险费的退还手续,与开发商办理押金的退还手续,办理房产证,若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。这时房主才对房产拥有了完整的所有权。

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