[摘要] 大陆影星张铁林代言的鑫琦资产爆发兑现危机，在上海涉案金额19亿，牵扯2000位 人。
大陆影星张铁林代言的鑫琦资产爆发兑现危机，在上海涉案金额19亿，牵扯2000位 人。（台湾旺报2月22日）对此，易宪容教授发表观点认为：去年一线城市的房价越炒越高，有些项目炒到每平方米30万还说房价会上涨，其实都是各种类型的资产管理公司及房地产开发商合谋炒作的结果。可以说，这种住房市场炒作方式，已经成了大陆房地产毒瘤，而且无药可救了。鑫琦资产的兑现危机，不仅揭露出大陆房价上涨的真相，也表明了当前房地产市场所面临的问题，比所观察到的要严重得多。 者不得不密切关注。
其实，对于这类问题怎么看？涉及到诸多方面。 是 疏于管理，或者说是管控不到位，让地产金融与地下金融之间发生较大的混乱。一般的地产金融是可以保持正常发展的，但要适度。而地下金融市场却具有相当的危害性，如果让其发展下去，不单是去 的问题，还会祸国殃民，累及产业发生危机，造成市场大萧条等等严重现象。
第二是房地产销售消控问题严重，在很大程度上推高了房价，让所谓的市场风险、本不应该存在这么高的非正常风险转嫁给市场、消费者，乃至 与银行等等。可以说， 在房价实价管控方面很不到位！春节时节，我到几个楼盘实地调查，结果标价很高，达到6、7仟元一平米，而实价就是5仟5左右。销控市场房价之间相差这么大，真的不知道 有关部门（物价局、房地产管理局等等）管到哪里去了？
由此可以看到：要去房地产库存、去 、去风险等等作业，不能不改变市场操盘手法。如果还是投机取巧，说“羊走动就数不清”，那就是无法到达稳增长这个目的。从这个方面来说，房地产业要转型与升级， 要做的事情就是要在大程度压缩本行业增长空间，不能迁就。第二， 的政策要分层，要区别对待，对于这些市场 者要保护，对于投机者要进行控制或者打压。尤其要注意，不要让金融涉足。如果地下金融以及银行业还是在推高房价，那么这个市场就走偏了！但是，会不会出现易宪容先生所说的一发不可收拾呢？即当前大陆 在没有对住房消费与住房 用税收方式进行严格区分的情况下，过度推出各种住房购买优惠政策，对房地产市场过度加 ，只会更加鼓励大陆房地产市场各种投机炒作，这只会加速房地产市场炒作癌细胞进一步扩散，让房地产市场面临的问题与风险增加，直到后一发不可收拾。其实，大可放心，因为整个经济面不好，房地产也好不到哪里去，甚至可以说：涨得越高，这个市场可能是烂得越快些！
反过来说，无论经济好不好， 的政策要有力道，要有渗透力，不要被市场上这些奸商所利用、所左右、所扰乱，以至于让 频频改变政策。也就是说，政策越稳，萧轨曹随，商人要听从 决策安排！
中国房地产市场发展何去何从？这需要跟当前经济形势以及人口增长结合起来。如果环境与人口以及科技创新创业不力，那么这个产业增长空间就要受到挤压。从这方面来看，区域性房地产市场前景还是有的。不能说，单一个新型城镇化就可以让这个行业这个市场风光无限，毕竟，从整个市场面来看，房地产处于饱和状态，所谓发展就是一种替代、替补作用。正因为如此，今后这个行业增长势头要再适度些！用五个发展理念来说，就是要优化之后，再优化；调整之后，再调整！
从 政策管控来看，这些年的政策发展变化足可以证明政策太滞后！因为 政策之后，所以调控之时处处被动，而老百姓的钱就贬值！因而，在全面建成小康社会之际，我们要追求的是一个发展文化理念创新以及居住环境与人文自然历史环境相适应，能够实现共享共融！近， 的发文说，中国将不再建设封闭住宅小区，推广街区制。就这个方面而言，由于推行街区制，可能能够更好地兼容市场。但是，也要区别对待，即能够适应街区发展制的就推行之，反之，要慎重！
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