又是一年开学季,作为父母关注的当然是孩子的上学问题。说起教育地产,就是重点学校附近的房屋,也就是凭借就近入学的原则,可以面试进入重点小学或初中的物业和房产。也可以说是能够满足购房者本人子女就读区、市级重点学校的房屋。
很多人花高价买所谓的教育地产后上不了目标学校,后受伤的还是孩子。当您中意的学区既有新房又有二手房,该如何选择,才能大保障地买到心仪的房呢?
新盘:要先确定是不是学区
每年各区的小学地段是允许有一定的微调,范围是“三公里”。一般人认为只要物理距离“近”就肯定是有学位,但其实不然,直线三公里的距离可以“穿街过巷”,挨得近不一定就是“近水楼台先得月”。
所以,买新盘要先确定其所属的学区,每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学,在楼盘周边有几所学校的情况下,可能会有细微变化,市民如果想查询楼盘的地段小学,可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。要考虑到万一学位被调后,在心理上也能接受“第二落点”的学校。
如果真的很心动想买,但又想要保障的话,可以要求将有关学位的条款一并列入购房合同中,并加上时间限制,风险由发展商一起分担。
二手房:学位是否被占用
即使是买了二手教育地产也并不一定能够拥有该学校的学位。确认购买的二手房学位有没有被占用,可查看业主的户口簿有无学龄儿童在户,也可去公安分局办证中心查询。为以防万一,买家好到房子地段所在小学问清楚。如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的处罚条例。
房产证必须满足“完全房产”
成功购得教育地产后,一些细节也要处理得当。因为如果你所拥有的教育地产存在“不完全房产”、“人户不一致”等,即使你拥有教育地产,也不能享受该房产对应的学校的学位。
我想很多家长都在选择教育地产时,是买新房还是二手房呢,小编看了下面的对比,是毅然投入了新房的怀抱。
综上所述,新房和二手房各有利弊,但新房的优势更加明显,更值得考虑。不过无论您购买新房还是二手房,毕竟都是一件人生大事,一定要慎重慎重再慎重,多方比选后再做决定。祝您早日买到您心仪的房子!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。